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遗产税和赠与税率的关系（遗赠的生效条件）

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房屋除了买卖之外的过户手段还有赠与和继承。

一、赠与，分为直系赠与和非直系赠与。

1、直系赠与，受赠人只需缴纳3个点的契税。非直系赠与，受赠人除了3个点契税，还有20%的个税，另外，增值税及其附加税也按商品房的标准缴纳。

2、直系亲属范围：父母、子女、配偶、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。（房产过户时的直系范围与法律意义上的直系亲属范围有所不同，在法律意义上，亲兄弟姐妹并不属于直系亲属）

受赠人缴纳税费

二、房屋继承的顺序：遗赠抚养协议继承——遗嘱继承——法定继承，而在法定继承中，第一顺序：配偶、子女（丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人）。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承人缴纳税费

三、继承或赠与得来的房屋再出售，怎么缴纳？

契税 同商品房
增值税及其附加税 同商品房
个税 利润的20%（满五唯一免征）

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